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新黄埔挂牌将带动房价上涨 有二手房一夜涨6万

作者:佚名 时间:2015/9/3 10:11:00 来源: 羊城晚

摘要:新黄埔区正式挂牌成立,对楼市有何影响?昨日,羊城晚报记者走访该区二手房楼市了解到,受此前公布的《广州新黄埔发展战略规划纲要》等因素影响,这里的二手房量价均大涨,有两居室甚至一夜涨价6万元。反价戏码不断 ......

新黄埔区正式挂牌成立,对楼市有何影响?昨日,羊城晚报记者走访该区二手房楼市了解到,受此前公布的《广州新黄埔发展战略规划纲要》等因素影响,这里的二手房量价均大涨,有两居室甚至一夜涨价6万元。

反价戏码不断上演

李小姐在黄埔看中了金碧世纪花园一套93平米的两房单位,业主开价114万元。“当天谈好后,我还未完全下定决心签约,想再考虑几天,但没想到第二天业主却告诉中介要求实收120万元。”李小姐说。对此,相关业主表示,新黄埔区的挂牌,一定会带动该区房价的上涨。“感觉我这套精装大两房卖114万太亏了。”业主直言。

事实上,上述反价并非个案。白领小吴8月看中黄埔区一套挂牌价为180万元的南向三居室,但到签合同时,业主却要求涨到185万元,且不愿作出任何让步。小吴最终无奈放弃该套物业。

记者采访了相关中介。该中介一李姓物业顾问表示,受新黄埔区因素影响,不少业主更加看好后市,一些业主看到自己的物业很快有买家看上后,便认为自己的价格放低了,因此出现了反价现象。其认为,接下来反价的情况可能会更多。

半年均价涨一成多

有业内人士表示,黄埔区楼市的上涨在预期之中。早前发布的《广州新黄埔发展战略规划纲要》,奠定了黄埔区未来五年的发展基调,因此与萝岗区合并的黄埔区将成为新兴的居住板块,楼市未来将会日益火爆。

在记者的采访中,不少中介都表示,受上述政策等利好影响,黄埔区二手房成交均价今年以来上涨了12%到15%左右。搜房网广州二手房数据中心的最新统计也显示,黄埔区7月二手房的成交均价为11271元,较1月的9930元上涨13.5%。

在《广州新黄埔发展战略规划纲要》的作用下,黄埔区一手房的价格涨幅更猛。满堂红的最新统计数据显示,原黄埔区一手楼7月成交均价达19844元,较1月的16489元涨幅20%。

在成交量方面,黄埔区也由原来的两位数迅速升至三位数。搜房网的数据显示,今年7月该区二手房的成交量为110宗,而1月仅为62宗。而一手楼方面,满堂红的数据显示,7月成交量为182宗,1月仅为66宗。

二手房价或再涨5%

搜房广州二手电商的欧辉透露,目前黄埔区最受买家欢迎的是总价100万到200万元的电梯两房、三房,其次为总价在60万-70万元左右的单间学位房。

欧辉介绍,黄埔区学位房的均价在1.6万到1.7万元左右,相对天河来说便宜了1.1万到1.5万元左右。

靓家地产一刘姓物业顾问认为,交通便利也成为黄埔区的卖点之一。目前,地铁5号线、BRT都能直达大部分小区门口,加上地铁13号线已在规划中,很多买家认为入住黄埔出行将越来越方便。该刘姓顾问分析表示,黄埔区二手房的成交价格在接下来的三个月时间里或会再涨5%左右。

欧辉也认为,9月到10月黄埔的二手房成交量有机会大增三至四成,到年底黄埔的房价将有5%以上的涨幅。

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